ΑΑΔΕ: Έλεγχοι έως Δεκέμβριο για αδήλωτα Airbnb – Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για παραβάτες

Μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου, η ΑΑΔΕ ολοκληρώνει ένα εκτεταμένο πρόγραμμα ελέγχων σε ιδιοκτήτες κατοικιών που ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, με στόχο να εντοπιστούν αδήλωτα εισοδήματα και παρατυπίες στη φορολογική δήλωση των εσόδων.

Οι έλεγχοι καλύπτουν τα τελευταία τέσσερα χρόνια και εστιάζουν στα φορολογικά έτη 2020–2021. Για τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν έχουν δηλωθεί, η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταυρώσεις στοιχείων από το Taxisnet, τις πλατφόρμες μίσθωσης αλλά και από τραπεζικούς λογαριασμούς, πιστωτικές κάρτες και ηλεκτρονικά πορτοφόλια των διαχειριστών.

Στόχος των ελέγχων, όπως ορίζεται στο Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ, είναι η ανίχνευση αδήλωτων εισοδημάτων από φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα.

Διασταυρώσεις στοιχείων και ελέγχων

Οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα συγκρίνουν τα ποσά που δηλώθηκαν στα έντυπα Ε2 με τα δεδομένα που αντλούνται από:

Τις λίστες των πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.ά.),
Τις τραπεζικές κινήσεις των διαχειριστών,
Τις πιστωτικές κάρτες και τα ηλεκτρονικά πορτοφόλια μέσω των οποίων πραγματοποιούνται συναλλαγές.

Τα δηλωμένα ποσά θα πρέπει να ταυτίζονται πλήρως με εκείνα που εντοπίζει η εφορία, αλλιώς οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα για φοροδιαφυγή.

Στενότερη συνεργασία με τις πλατφόρμες

Το επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας που έχει υπογραφεί μεταξύ ΑΑΔΕ και πλατφορμών προβλέπει σειρά τεχνικών υποχρεώσεων και ελέγχων:

Έλεγχο εγκυρότητας στα πεδία καταχώρισης των Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ), ώστε να αποφεύγονται λάθη ή παραποιήσεις.
Αποστολή στοιχείων του κατόχου του IBAN για ταυτοποίηση και διασταύρωση πληρωμών.
Επιστροφή λίστας μη συμμορφούμενων διαχειριστών στην ΑΑΔΕ, που δεν έχουν δηλώσει σωστά τον αριθμό ακινήτου.
Υποχρεωτική ανταλλαγή δεδομένων σε κοινό ψηφιακό πρότυπο, για ταχύτερη επεξεργασία και έλεγχο.

Οι πλατφόρμες είναι πλέον υποχρεωμένες να παρέχουν το σύνολο των ετήσιων διανυκτερεύσεων κάθε καταχώρισης, διευκολύνοντας τη διασταύρωση δηλωμένων και πραγματικών εσόδων.

Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για παραβάσεις

Για όσους διαχειριστές δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους ή έχουν αναρτήσει ελλιπή ή ψευδή στοιχεία, προβλέπονται πρόστιμα από 5.000 έως 20.000 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται για παραβάσεις όπως:

Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού μητρώου ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) στην ανάρτηση της πλατφόρμας,
Μη αναγραφή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) για όσους δεν υποχρεούνται σε εγγραφή στο Μητρώο.

Το πρόστιμο επιβάλλεται απευθείας στον διαχειριστή ή, αν αυτός δεν ταυτοποιείται, στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ για κάθε επόμενη παράβαση ανέρχεται στο τετραπλάσιο, δηλαδή 20.000 ευρώ.

Διαδικασία ακρόασης και συμμόρφωσης

Όταν διαπιστωθεί παράβαση, η ΑΑΔΕ αποστέλλει τα σχετικά στοιχεία στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ., που καλούν τον ιδιοκτήτη εντός 10 ημερών να δώσει εξηγήσεις πριν την επιβολή κυρώσεων.

Η Αρχή υπογραμμίζει ότι η φορολογική συμμόρφωση στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελεί προτεραιότητα, καθώς πρόκειται για έναν κλάδο με μεγάλη φορολογική σημασία και αυξανόμενα έσοδα.

Μοιράσου το