Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε 36 ζώνες 12 δήμων της χώρας παραμένει εκκρεμής για πάνω από 2,5 χρόνια, προκαλώντας αβεβαιότητα σε ιδιοκτήτες και επενδυτές. Το υπουργείο Οικονομικών αναγνώρισε ότι οι ενστάσεις για υπερβολικές τιμές έναντι των εμπορικών είναι βάσιμες, ωστόσο οι τελικές αποφάσεις μετατίθενται για το 2027, όταν θα επανεξεταστεί συνολικά ο χάρτης αντικειμενικών αξιών.

Δήμοι σε αναμονή

Τον Ιανουάριο 2023, 169 δήμοι υπέβαλαν προσφυγές ζητώντας μειώσεις έως 50% ή επιστροφή στα επίπεδα 2018. Μόνο 12 δήμοι κατέθεσαν πλήρως τεκμηριωμένα αιτήματα: Αγ. Ανάργυροι–Καματερό, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Ιθάκη, Κάρπαθος, Λουτράκι, Σύμη, Πύργος, Ρόδος και Λέρος. Οι υπόλοιπες, περιλαμβανομένης της Αθήνας, απορρίφθηκαν.

Η αρχική πρόβλεψη για ολοκλήρωση από τους εκτιμητές σε 15 ημέρες δεν υλοποιήθηκε. Αντίθετα, προχωρά η ένταξη 2.167 νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα, για πρώτη φορά, σε Αττική, Αχαΐα, Ηλεία, Τρίκαλα, Φλώρινα.

Στην Αττική εντάσσονται ζώνες όπως Βάρκιζα, Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας και Πόρτο Ράφτη, ενώ οι υφιστάμενες αντικειμενικές θα παραμείνουν παγωμένες έως το 2027. Το μέτρο συνοδεύεται από πακέτο στήριξης: αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα, αναστολή φόρου υπεραξίας και επιδότηση ενοικίου πρώτης κατοικίας.

Αβεβαιότητα στην αγορά

Παρά το «πάγωμα», η καθυστέρηση προκαλεί έντονη αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων. Οι εμπορικές τιμές αυξάνονται, η προσιτότητα περιορίζεται και η φορολογική επιβάρυνση πιέζει ιδιοκτήτες και επενδυτές, που λειτουργούν σε περιβάλλον χωρίς σαφές χρονοδιάγραμμα.

Από το βήμα της ΔΕΘ, ο πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει νέα στεγαστικά μέτρα, με στόχο νέους και οικογένειες που δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη. Ωστόσο, η εμπειρία δείχνει ότι η εφαρμογή εξαγγελιών καθυστερεί, διατηρώντας την επιφυλακτικότητα.

Η υπόθεση των αντικειμενικών αξιών αναδεικνύει την ανάγκη για ταχύτερες διαδικασίες και σαφή χρονοδιαγράμματα, ώστε να περιοριστεί η αβεβαιότητα που επηρεάζει τις επενδύσεις και την αγορά ακινήτων.