Ριζική αλλαγή επήλθε στον τρόπο φορολόγησης των ενοικίων που εισέπραξαν το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τους ενοικιαστές τους. Με το νέο σύστημα, που ισχύει από το τρέχον οικονομικό έτος, το εισόδημα από ενοίκια δεν προστίθεται πλέον στα υπόλοιπα εισοδήματα του φορολογούμενου, αλλά φορολογείται αυτοτελώς με ξεχωριστή κλίμακα. Εξαιτίας της εφαρμογής του νέου αυτού συστήματος κάποιοι ιδιοκτήτες θα κερδίσουν και κάποιοι θα χάσουν.

Τα ενοίκια που εισπράχθηκαν εντός του 2013 φορολογούνται φέτος αυτοτελώς, με τον εξής τρόπο:

-Τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστή 10%.

-Το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια πάνω από τις 12.000 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 33%.

Επί του φόρου που προκύπτει με βάση τα προαναφερθέντα επιβάλλεται και προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά η οποία υπολογίζεται με συντελεστή 55%. Επιπλέον, στα ποσά των ενοικίων επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3%, καθώς και εισφορά αλληλεγγύης 1%-4%.

Δείτε πως «καίγονται» όσοι εισέπραξαν χαμηλά εισοδήματα μόνο από ενοίκια το 2013

Για τους φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα προερχόμενα ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από ενοίκια, τα ποσά του φόρου που προκύπτουν με βάση την νέα κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης και οι διαφορές σε σύγκριση με τους φόρους που προκύπτουν από την προηγούμενη κλίμακα έχουν αναλυτικά όπως φαίνεται στους πίνακες που δημοσιεύονται παρακάτω

Από τον πίνακα που δημοσιεύουμε προκύπτει ότι η νέα κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων θα ωφελήσει όσους εισπράττουν ενοίκια τα οποία υπερβαίνουν ετησίως τις 70.000 ευρώ!

Όσοι εισπράττουν ενοίκια που φθάνουν ετησίως μέχρι τις 12.000 ευρώ φορολογούνται για τα εισοδήματα αυτά με 10% από το πρώτο ευρώ, ενώ εάν εισπράττουν ποσά μεγαλύτερα των 12.000 ευρώ, τότε για κάθε ευρώ πάνω από τις 12.000 πληρώνουν φόρο 33%.

Η παλαιά κλίμακα η οποία ήταν ενιαία για όλες τις πηγές εισοδημάτων ωφελούσε σημαντικά όσους είχαν χαμηλά και μεσαία εισοδήματα προερχόμενα αποκλειστικά από ενοίκια, καθώς προέβλεπε αφορολόγητο όριο 5.000 ευρώ καθώς και πρόσθετα αφορολόγητα όρια 2.000 ευρώ για κάθε ένα από 2 πρώτα τέκνα του φορολογούμενου και 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο από το τρίτο και τα επόμενα.

Για φορολογούμενους με εισοδήματα κι από άλλες πηγές η νέα κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων μπορεί να είναι ευνοϊκότερη, καθώς με την παλαιά κλίμακα όλα τα εισοδήματα, από όλες τις πηγές, συμπεριλαμβανομένων και των ενοικίων, αθροίζονταν και ανέβαιναν σε επίπεδα όπου οι συντελεστές ήταν υψηλοί, της τάξεως του 25%, του 35%, του 30%, του 40% και του 45%.

Με τη νέα κλίμακα υπάρχει σημαντική ελάφρυνση για πολλούς από τους φορολογούμενους αυτούς, καθώς το ποσό των ενοικίων, το οποίο για τους περισσότερους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ το χρόνο, δεν ανεβαίνει πλέον σε κλιμάκια φορολογητέου εισοδήματος όπου ισχύουν συντελεστές από 25% έως 45%, αλλά θα φορολογείται μόνο με 10%.

ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΧΩΡΙΣ ΠΑΙΔΙΑ
ΕΤΗΣΙΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ	ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΠΑΛΑΙΟ ΣΥΣΤΗΜΑ	ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΝΕΟ ΣΥΣΤΗΜΑ	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ
			ΣΕ ΠΟΣΟ	ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ
1000	0	100	+100	-
3000	0	300	+300	-
5000	0	500	+500	-
6000	100	600	+500	+500,00%
7000	200	700	+500	+250,00%
8000	300	800	+500	+166,67%
9000	400	900	+500	+125,00%
10000	500	1000	+500	+100,00%
11000	600	1100	+500	+83,33%
12000	700	1200	+500	+71,43%
13000	880	1530	+650	+73,86%
14000	1060	1860	+800	+75,47%
15000	1240	2190	+950	+76,61%
20000	2420	3840	+1420	+58,68%
30000	5320	7140	+1820	+34,21%
40000	8820	10440	+1620	+18,37%
50000	12620	13740	+1120	+8,87%
60000	16420	17040	+620	+3,78%
65000	18420	18690	+270	+1,47%
70000	20420	20340	-80	-0,39%
75000	22420	21990	-430	-1,92%
100000	32420	30240	-2180	-6,72%
ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΜΕ ΕΝΑ ΠΑΙΔΙ
ΕΤΗΣΙΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ	ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΠΑΛΑΙΟ ΣΥΣΤΗΜΑ	ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΝΕΟ ΣΥΣΤΗΜΑ	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ
			ΣΕ ΠΟΣΟ	ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ
3000	0	300	+300	-
5000	0	500	+500	-
6000	Σχετικά Άρθρα Άπιαστο όνειρο η αγορά κατοικίας για τους νέους σύμφωνα με έρευνα του ΟΟΣΑ «Φωτιά» τα ενοίκια: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές της Αττικής, η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα Έρευνα Eteron: Ένας στους δύο ενοικιαστές δυσκολεύεται ή αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιό του Κουρεμένα ενοίκια: Ώρα πληρωμών αποζημιώσεων “Κουρεμένα” ενοίκια: Η προθεσμία για δηλώσεις και αποζημιώσεις των ιδιοκτητών ΥΠΟΙΚ: Πιστώθηκαν 103,2 εκατ ευρώ σε 170.456 ιδιοκτήτες ακινήτων ώς αποζημίωση για μειωμένα μισθώματα Μηδενικά ενοίκια και τον Ιούνιο: Ποιοι μένουν στη λίστα των δικαιούχων Το money-money.gr είναι πιστοποιημένο μέλος του μητρώου on line media Όλες οι ειδήσεις Όροι χρήσης Επικοινωνία palo.gr-Ειδήσεις RSS