Νέες διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ για Airbnb και αυστηρότερο πλαίσιο σε πέντε ακόμη περιοχές
Σε νέες διευκρινίσεις για το φορολογικό καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τη στιγμή που η κυβέρνηση σχεδιάζει επέκταση της αναστολής χορήγησης νέων αδειών Airbnb σε ακόμη πέντε περιοχές.
Η ΑΑΔΕ, μέσα από οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις, παρουσίασε τις νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών με στόχο την πληρέστερη ενημέρωση. Από 1η Ιανουαρίου 2024, δεν έχει σημασία αν η μίσθωση γίνεται μέσω πλατφόρμας ή με ιδιωτικό συμφωνητικό.
Εφόσον η διαμονή διαρκεί έως 59 ημέρες και δεν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες πέρα από βασικά κλινοσκεπάσματα, θεωρείται βραχυχρόνια και απαιτείται δήλωση στο Μητρώο της ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Έτσι κλείνει το «παράθυρο» για όσους απέφευγαν την πλατφόρμα καταχώρισης.
Για τις ανανεώσεις διευκρινίζεται ότι κάθε μίσθωση εξετάζεται χωριστά. Αν κάποιος μισθωτής αρχικά κλείσει για 51 ημέρες και συνεχίσει για άλλες 13, πρόκειται για δύο ξεχωριστές μισθώσεις.
Ο νέος «οδηγός» προσδιορίζει και τι θεωρείται «ακίνητο»: ακόμη και ένα δωμάτιο σε διαμέρισμα αποκτά δικό του ΑΜΑ. Ωστόσο, εάν υπάρχει εγγραφή για δύο δωμάτια και ένα τρίτο για το σύνολο του σπιτιού, τότε υπολογίζονται δύο ακίνητα, στοιχείο κρίσιμο για το αν ξεπερνιέται το όριο των τριών.
Στο φορολογικό πλαίσιο, φυσικό πρόσωπο με έως δύο ακίνητα δεν λογίζεται ως επιχείρηση. Από τρία ακίνητα και πάνω, ή σε περίπτωση νομικού προσώπου, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και συνοδεύεται από πλήρη φορολογικά βάρη: ΦΠΑ 13%, Τέλος Παρεπιδημούντων, Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση και διασύνδεση με myDATA.
Επιπλέον, όποιος ιδιοκτήτης παρέχει πέρα από κλινοσκεπάσματα και επιπλέον υπηρεσίες όπως καθαριότητα ή πρωινό, βγαίνει εκτός Airbnb και πρέπει να δηλώσει τουριστικό κατάλυμα μέσω NotifyBusiness του Υπουργείου Τουρισμού.
Από το 2024 τροποποιήθηκε και ο τρόπος υπολογισμού του Τέλους Ανθεκτικότητας. Αν η διαμονή καλύπτει διαφορετικούς μήνες, εκδίδονται ξεχωριστές αποδείξεις, αυξάνοντας τη γραφειοκρατία αλλά και τη διαφάνεια.
Στο κέντρο της Αθήνας, όπου ισχύει «πάγωμα» για νέες καταχωρήσεις, μόνο τα ακίνητα που είχαν εγγραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 μπορούν να διατηρήσουν ή να αποκτήσουν εκ νέου ΑΜΑ. Σε κάθε αλλαγή ιδιοκτήτη ή διαχειριστή απαιτείται νέος αριθμός ΑΜΑ.
Η κυβέρνηση προχωρά στην επέκταση της αναστολής αδειών Airbnb σε Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρο και Χαλκιδική, περιοχές όπου η εκρηκτική τουριστική ζήτηση έχει προκαλέσει στεγαστική κρίση. Η αύξηση καταχωρήσεων έχει περιορίσει τη μακροχρόνια ενοικίαση, με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 20% την τελευταία διετία.
Στη Θεσσαλονίκη, η κατάσταση θυμίζει Αθήνα, με τις καταχωρήσεις να εκτοξεύονται. Στα Χανιά οι τοπικές αρχές ζητούν περιορισμούς για να προστατευτεί ο χαρακτήρας της πόλης, ενώ σε Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική, οι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη.
Τον Ιούλιο 2025, τα διαθέσιμα ακίνητα Airbnb έφτασαν τις 245.944 μονάδες με 1.078.000 κλίνες, αυξημένες κατά 57.000 σε σχέση με πέρυσι. Η πληρότητα διατηρήθηκε στο 51%, με την Αττική να συγκεντρώνει το ένα τρίτο της αγοράς και να ακολουθούν Νότιο Αιγαίο και Κεντρική Μακεδονία με 26.000 ακίνητα.
Το money-money.gr είναι πιστοποιημένο μέλος του μητρώου on line media