Ανακόπτεται η πορεία της αγοράς ακινήτων – Σημάδια κόπωσης και πτώση επενδύσεων στο πρώτο τετράμηνο του 2025
Με εμφανή τα σημάδια κόπωσης, η αγορά ακινήτων καταγράφει πλέον επιβράδυνση που αποτυπώνεται αριθμητικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων (κατοικιών, οικοπέδων, αγροτεμαχίων) υποχώρησαν στα 180,59 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025, έναντι 218,79 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας μείωση 17,5%. Οι άνθρωποι της αγοράς επιβεβαιώνουν τη σταδιακή κόπωση της ζήτησης.
Τον Απρίλιο, η πτώση εντάθηκε, αγγίζοντας το 22,7%, επιβεβαιώνοντας την επιβράδυνση της δραστηριότητας. Αντιθέτως, σταθερές παρέμειναν οι εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές, φτάνοντας τα 76,56 εκατ. ευρώ από 76,86 εκατ. το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η διατήρηση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ διατηρεί το ενδιαφέρον των πολιτών.
Ανησυχία στο οικονομικό επιτελείο
Ο κρατικός προϋπολογισμός του 2025 προβλέπει 570 εκατ. ευρώ από φόρους αγοραπωλησιών και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Οι χαμηλές εισπράξεις του πρώτου τετραμήνου προκαλούν προβληματισμό στο οικονομικό επιτελείο.
Η εικόνα είναι πολύπλοκη: οι τιμές ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, περιορίζοντας την πρόσβαση των νοικοκυριών σε πρώτη κατοικία, ενώ η προσφορά νέων διαμερισμάτων παραμένει ανεπαρκής. Η αναντιστοιχία ανάμεσα σε υψηλές τιμές και χαμηλή προσφορά συντελεί σε μείωση της ζήτησης.
Παρέμβαση της Τράπεζας της Ελλάδος
Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην τελευταία έκθεσή της για τη Νομισματική Πολιτική, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για περαιτέρω μείωση της εγχώριας ζήτησης, ειδικά σε περιοχές με ακίνητα που ξεπερνούν τις οικονομικές δυνατότητες των πολιτών. Παράλληλα, προτείνει μεταρρυθμίσεις στις μεταβιβάσεις, με ψηφιοποίηση, απλοποίηση διαδικασιών και μείωση κόστους και χρόνου, ως κίνητρα για τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Σημαντική κάμψη των επενδύσεων
Παρά την αύξηση των τιμών κατοικιών κατά 6,8% το πρώτο τρίμηνο του 2025, πρόκειται για επιβράδυνση σε σχέση με το +10,9% του αντίστοιχου διαστήματος του 2024. Παράλληλα, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 31,4%, στα 356,8 εκατ. ευρώ, έναντι 520 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Ακόμη πιο αρνητική είναι η εικόνα στην οικοδομική δραστηριότητα, με πτώση 49,7% στις κατασκευές κατοικιών και πάνω από 50% στις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες. Στην Αττική, η μείωση ξεπέρασε το 59%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη κάμψη των τελευταίων ετών.
Το money-money.gr είναι πιστοποιημένο μέλος του μητρώου on line media