Τη δημιουργία ενός Ενιαίου Συστήματος Καταχώρισης Ακινήτων (Multiple Listing Service - MLS) πρότεινε η Prosperty, εταιρεία τεχνολογίας, δεδομένων και real estate υπηρεσιών, στο συνέδριο Prodexpo 2025. Στόχος είναι η ενίσχυση της διαφάνειας, ο περιορισμός των ψευδών και διπλών αγγελιών, η επιτάχυνση των συναλλαγών και η δημιουργία μιας αξιόπιστης, λειτουργικής αγοράς ακινήτων.

Ο CEO και ιδρυτής της Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος, παρουσίασε τα νεότερα δεδομένα για την προσφορά και ζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα, περιγράφοντας τα βασικά εμπόδια και προοπτικές της αγοράς: τη γήρανση του αποθέματος, τις μεγάλες αποκλίσεις τιμών, την έλλειψη θεσμικών επενδυτών και τη σπάνη διαθέσιμης γης για νέες αναπτύξεις.

Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, τέσσερις είναι οι κύριοι άξονες που καθορίζουν την προσφορά:
 1. Γήρανση αποθέματος. Το 60% των κατοικιών είναι άνω των 30 ετών, ενώ μόλις το 10% των παλαιών ακινήτων έχει ανακαινιστεί.
2. Ανορθολογική τιμολόγηση. Οι διαφορές μεταξύ ζητούμενων τιμών και αξιών συμβολαίων είναι μεγάλες: η μέση ζητούμενη τιμή είναι 2.583 €/τ.μ., όταν η μέση αξία μεταβίβασης φτάνει τα 1.329 €/τ.μ..
3. Απουσία θεσμικών επενδυτών. Τα οικιστικά ακίνητα παραμένουν κλειστά και αναξιοποίητα, καθώς δεν υπάρχει ανεπτυγμένη αγορά Build-to-Rent ή Private Rental Sector (PRS) funds.
4. Έλλειψη κατάλληλης γης. Μόλις το 22% των οικοπέδων στην Αττική ξεπερνά τα 1.000 τ.μ., γεγονός που καθιστά δύσκολη τη δημιουργία οργανωμένων και προσιτών οικιστικών projects.

Η Prosperty κατέγραψε 131.000 μοναδικές αγγελίες πώλησης σε βασικές περιοχές, με το 30% του στοκ να είναι άνω των 40 ετών και μη ανακαινισμένο. Παράλληλα, 1.513 αγγελίες αφορούν πολυτελή ακίνητα άνω των 2 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή 6.147 €/τ.μ..

Ο κ. Μαρκόπουλος υπογράμμισε ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει πολυεπίπεδη στεγαστική κρίση, η οποία απορρέει από τη γήρανση του στοκ, τη λανθασμένη τιμολόγηση, την ανεπαρκή φοιτητική στέγαση και την έλλειψη θεσμικών διαχειριστών. Η πρόσβαση σε αξιόπιστα δεδομένα θεωρείται κρίσιμη για τη χάραξη εθνικής στεγαστικής πολιτικής, ενώ σημαντικό ρόλο παίζουν και οι δημογραφικές αλλαγές που αυξάνουν τη ζήτηση για ενοικίαση.

Ο ίδιος παρουσίασε σύγχρονα διεθνή μοντέλα πολιτικής στέγασης που θα μπορούσαν να υιοθετηθούν στην Ελλάδα, όπως:

Ο κ. Μαρκόπουλος επανέλαβε την ανάγκη για ένα εθνικό MLS, μια ενιαία πλατφόρμα στην οποία θα συμμετέχουν μεσίτες, τράπεζες, servicers και θεσμικοί φορείς, εξασφαλίζοντας:

Η καθιέρωση ενός τέτοιου συστήματος, υπογράμμισε, θα επιτρέψει τη μετάβαση σε μια αγορά βασισμένη στα δεδομένα και όχι στην αβεβαιότητα. Όπως τόνισε χαρακτηριστικά, «η στέγη είναι δικαίωμα» και απαιτείται ολιστική στρατηγική, διαφάνεια και συνεργασία.

Η Prosperty δεσμεύεται να συνεχίσει να επενδύει σε καινοτόμα τεχνολογικά εργαλεία, στη συλλογή και ανάλυση δεδομένων, και στην προώθηση θεσμικών λύσεων που ενισχύουν τη βιωσιμότητα και την αποδοτικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.